Por qué esta página no te da una cifra
Porque no hay una muestra propia de presupuestos que la sostenga. En un mercado donde el precio del certificado no está tarifado y varía mucho entre técnicos, publicar un importe orientativo no te orienta: te da un número con el que comparar que nadie ha cobrado necesariamente, y que envejece sin que nadie lo actualice.
Lo que sí se puede decir sin inventar nada es de qué se compone lo que te cobran, y dónde suelen estar las diferencias entre dos presupuestos que parecen iguales. De eso va el resto de la página.
Y hay un coste que no depende del técnico y que conviene tener presente al comparar: registrar el certificado en la Comunitat Valenciana tiene tasa, y el IVACE publica su cuadro en la propia ficha del trámite. Pregunta si va incluida en el precio o si la pagas aparte.
Comprueba si necesitas un certificado nuevo
Antes de pedir precio, busca si el inmueble tiene un certificado en vigor. El artículo 6 del Real Decreto 390/2021 contempla que no sea necesario obtener otro cuando ya existe uno válido. Recuperar la documentación puede ser el paso adecuado si el problema es que has perdido los archivos.
Si tienes dudas sobre la vigencia, facilita al profesional la fecha, la etiqueta y los cambios realizados desde la emisión. Así podrá distinguir entre una copia, una actualización y una nueva certificación. Son encargos diferentes y no conviene compararlos como si fueran el mismo trabajo.
Pide estos conceptos por escrito
Esta página no publica una tarifa orientativa porque no dispone de una muestra propia verificable. Para comparar ofertas, utiliza el mismo inmueble y el mismo alcance en todas las solicitudes. Pide el total que pagarías, además del detalle de cada concepto.
- Honorarios por toma de datos, cálculo y certificado firmado.
- Visita al inmueble y cualquier desplazamiento adicional.
- Gestión del registro autonómico y tasas, si corresponden, separadas de los honorarios.
- Impuestos incluidos o añadidos al importe anunciado.
- Documentos finales y forma de entrega.
- Condiciones si falta acceso, hay errores o se necesita otra actuación.
Describe el inmueble de la misma manera
Indica municipio, tipo de inmueble, superficie aproximada, planta y disponibilidad de acceso. Añade si existen instalaciones comunes o documentación de reformas. No hace falta enviar escrituras completas para una primera comparación: consulta qué información necesita realmente cada profesional.
Guarda las respuestas en una tabla sencilla con proveedor, alcance, total y exclusiones. Si una propuesta dice que incluye registro y otra solo emisión, pide que aclaren la diferencia antes de elegir. Una cifra inicial no resuelve quién completa el expediente ni qué recibirás al finalizar.
Comprueba quién asume cada parte
Pide identificar a quien firma y explicar su habilitación como técnico competente. El proceso de certificación exige visita; una oferta basada únicamente en rellenar un formulario merece aclarar cómo se cumplirá ese requisito. No aceptes una letra garantizada antes de que se estudie el inmueble.
Confirma también quién presenta el registro y quién atiende posibles subsanaciones. En la Comunitat Valenciana, la Generalitat permite delegar ese trámite; incluirlo en el encargo debe quedar claro. Conserva presupuesto, aceptación y documentos de entrega para comprobar que el trabajo recibido coincide con lo contratado.
Fuentes oficiales
Antes de encargar uno nuevo
Si ya existe un certificado, empieza por localizarlo y comprobar sus datos.